LIVING : 5 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดกรุงเทพฯ

อ่านข่าวนี้บน LINE TODAY ในยุคที่การใช้ชีวิตในเมืองใหญ่กลายเป็นเรื่องปกติสำหรับคนวัยทำงานและคนรุ่นใหม่ “คอนโดมิเนียม” ได้กลายเป็นตัวเลือกที่อยู่อาศัยยอดนิยมในกรุงเทพฯ เพราะตอบโจทย์ทั้งความสะดวกในการเดินทาง ไลฟ์สไตล์คนเมือง และยังเป็นสินทรัพย์ที่สามารถลงทุนเพื่อสร้างรายได้ในอนาคตได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม การเลือกซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ไม่ควรพิจารณาเพียงแค่ทำเลหรือราคาเท่านั้น แต่ควรดูหลายปัจจัยประกอบกันเพื่อให้ได้คอนโดที่คุ้มค่าทั้งสำหรับอยู่อาศัยและลงทุน

บทความนี้จะพาคุณไปรู้จัก 5 ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดกรุงเทพฯ เพื่อช่วยให้คุณเลือกได้อย่างรอบคอบ และไม่ผิดหวังในภายหลัง

1. สภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบ

แม้ว่าทำเลจะดีเยี่ยมแค่ไหน แต่ถ้าสภาพแวดล้อมโดยรอบไม่น่าอยู่ เช่น อยู่ในโซนอุตสาหกรรม แหล่งเสื่อมโทรมหรือมีปัญหาเรื่องความปลอดภัย ก็อาจทำให้การอยู่อาศัยไม่มีความสุข หรือทำให้คอนโดขายต่อ/ปล่อยเช่ายาก ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ควรพิจารณาถึงบรรยากาศชุมชน ความสะอาด การเข้าถึงร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด หรือแม้แต่ความเป็นมิตรของเพื่อนบ้านบริเวณใกล้เคียงด้วย

2. ระบบขนส่งสาธารณะและการเข้าถึงถนนสายหลัก

การมีคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT หรือ ARL เป็นเรื่องดี แต่ต้องไม่ลืมดูเส้นทางการเข้าถึงด้วยว่ามีทางลัด ถนนซอย หรือเส้นทางสำรองในกรณีที่มีรถติดหรือปิดถนนหรือไม่ และสำหรับคนที่ต้องขับรถไปทำงาน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ต้องดูว่าคอนโดใกล้ทางด่วนหรือถนนสายหลักหรือเปล่า เพราะสามารถช่วยประหยัดเวลาเดินทางในแต่ละวันได้มาก

3. คุณภาพของโครงการและวัสดุก่อสร้าง

อีกหนึ่งปัจจัยที่หลายคนมองข้ามคือ “วัสดุก่อสร้างและการตกแต่งภายใน” เพราะแม้จะเป็นคอนโดที่ทำเลดีแต่ถ้าวัสดุไม่ได้คุณภาพ ก็อาจทำให้ต้องเสียค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุงในอนาคตเพิ่ม โดยก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ควรตรวจสอบความหนาของผนัง การเก็บเสียง การเลือกใช้วัสดุปูพื้น พื้นที่ครัว ห้องน้ำ รวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์บิวต์อินว่ามีมาตรฐานหรือไม่ นอกจากนี้ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการก็เป็นตัวช่วยในการประเมินคุณภาพเบื้องต้นได้เช่นกัน

4. ค่าใช้จ่ายรายเดือนและค่าบำรุงรักษา

แม้ว่าราคาซื้อขายจะน่าสนใจ แต่ค่าบำรุงรักษา (ค่าส่วนกลาง) หรือค่านิติบุคคลรายเดือนก็เป็นค่าใช้จ่ายที่ควรพิจารณา โดยเฉพาะหากคุณไม่ได้อยู่เองแต่ต้องการลงทุนปล่อยเช่า ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ควรตรวจสอบว่าอัตราค่าส่วนกลางอยู่ในระดับสมเหตุสมผลหรือไม่ และมีบริการอะไรบ้าง เช่น การรักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลานจอดรถ หรือพื้นที่ส่วนกลางที่ดูแลอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลต่อความพึงพอใจของผู้เช่าหรือผู้ซื้อรายต่อไป

5. แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ในอนาคต

การซื้อคอนโดในพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต เช่น โครงการรถไฟฟ้าใหม่ ๆ เขตพัฒนาเมือง หรือพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ จะช่วยให้คอนโดมีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว และปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น นักลงทุนที่มองการณ์ไกลควรศึกษาข้อมูลด้านแผนพัฒนาเมือง หรือแผนลงทุนจากภาครัฐและเอกชนว่ามีแผนพัฒนาใดในพื้นที่นั้นหรือไม่ เพื่อประกอบการตัดสินใจที่มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

การเลือกซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ไม่ใช่เพียงแค่ดูราคาและโลเคชันเท่านั้น แต่ควรพิจารณาอย่างรอบด้าน ทั้งด้านสิ่งแวดล้อม ความสะดวกในการเดินทาง คุณภาพของโครงการ ค่าใช้จ่ายรายเดือน และศักยภาพในการเติบโตของพื้นที่ เพื่อให้คุณได้ทั้ง “ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิต” และ “สินทรัพย์เพื่อการลงทุนที่คุ้มค่า” อย่างแท้จริง